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互联网企业拿地热情高涨说明啥?

阅读量:229 更新时间:2019-03-30 11:08 作者:秒速赛车网站

  近日,小米集团联合华润置地,以26&#;.57亿元竞得北京一块公建混合住宅用地。在此之前,映客通过子公司拍得长沙一块商业与住房用地。两家非房产企、业。相;继、拿地的时候,各家房企的土地投资热&#;情反而没那么高涨,看起来总有几分《围城》中“外面的人想进去”的意味。

  小米、映客相继拿&#;地

  前、后相隔不到两个月,映客、小米分别在长沙和北京拿,地。

  根据长沙市国土资源局官网9月14日信息,映客子公司湖南映客置业有限公司(下称“&#;湖南映客置,业”)以4.9亿元的成交价!拿下长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前,湖南映客置业还叫湖南映创网络科技有限公司。

  天眼查信息显示,8月31,日,湖!南映客置业进行名称变更和!经营范围变更,同日,长沙!龙湖房地产开发有限公司(下称“长沙龙湖”)成为;湖南映客置业新增股东。10月24日,映客发布须予披,露交易收购在中国长沙的土地使用权相关补充公告,根据该公告,湖南映客置业新增股东长沙龙湖持股由49%调;整为60%,。取得公司控制权。

  此后,在小米一次土地竞拍中也出现&#;房企身影。

  北京市规划和国土资源管理委员。会官网信息!显示,11月、5日,“小米+华润”&#;联合体以26.57亿元的成交价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村一块公建混合住宅用地。由于&#;雷军曾多次公开谈及房地产,这次小米联合华润拿。地也引发不少网友对“小米房子”的联想。

  对于小米此次拿地,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,小米有“互联网+”的创新思路,而华润需要导入互联网资源。两个企业联合拿地,既降低了,土地成本,也有助于后续其&#;他;业务的合作。

  诸葛找房首席分析师陈雷则认为,互联网公司人力成本;、人才、培养成本也非常高。因此,互联网公司在住房等方面为企业员工提供福利很常见。此次小米参与拿地,基本可&#;以肯定并非是房地产诉求。

  不过,互联网公司的房。地产诉求也并非完全没有。

  今年以来,多家互联&#;网&#;公司入局或加码房产交易业务。。苏宁易购上线二手房买卖业务苏宁有房,去年上线的。京东房产则宣布与我爱我家合作,继新房业务后加码二手房市常

  房地产和;互联网研究院院长相国良对此表示,目前京东和苏宁在做&#;房产业务尝&#;试,类似模式成功的还没见到,失败,的例子有很多。

  严跃进则认为,虽然调控严厉,、房产互联网仍有创新空间。他同时还表示,这两。年的房产经纪行业的竞争格局已经回归线下,短期看互联网对行;业的改造面临很大阻力。

  房企开发劲头下降土地交易!市场降温

  反观房地产行业,,土地投资的热情则不如此前高涨。

  据证券时报旗下&#;数据宝10月10日报道,按照权益金额计算,今年第三季度,在万、科、保利地产、碧桂园、融创中国和中国恒大等&#;五家房地产龙头中,除了“活不&#;下去”。的万科拿地金额较高,达458.!7亿元,其余四家拿地金额最高的保利地产仅略超万科的一半,中国&#;恒大更是低至26.4亿元。

  上述报道还提到,今年前两个季度,碧桂园拿地金额分别为620.8亿元和8、27.9!亿元,在第三季度则;骤降至13、7.9亿元。

  此外,。由碧桂园前&#;任高管“掌刀”的闽系房企阳光城也在缩减拿地金额。阳光城执行副总裁吴建斌介绍。,公司年初计划的投资拿!地预算为,800亿元,到9月底,实际花费为216亿元。。,吴建斌表示,从今年3月开始,公;司即提高了投资拿地的标准。

  将范围从头部房企放大。到全行业来看,整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。。

  房,地产大数据&#;应用服务商克而瑞11月14日发布的《10月土地市场简报》显示,在成交表现方面,10月土地市场环比走平,同比涨幅也有所降低,市场、在长期调控作用下并未像往年一样迎来年末上涨的走势。

  克而瑞11月3日的一份报告提到,前10月销售百强房企。土地投资力度较去年。大幅下滑,三成房企。10月更是未拿地,整体投资意愿趋于谨慎。报告认为,政策调控趋严、土地市场、预期不断向下、融资渠道收紧等多方面因素造。成了上述情况。。

  房,地产行业政策面、资金面双承压

  确如克、而瑞报告所言,房地产行业在政策面和资金面上都面临着压力。

  6月28日,住建部等7部门!联合发布通知,从2;018年7月初至12月底期间,,&#;将在30个城市先行开展治理房&#;地产市场乱象专项行动。

  ,通知发布当天,重庆、武汉、长沙三地即采取行动,提出治理举措。此后仅半月。内,就有20多个;省市通过发新规或开启专项整治行动的方式响应。

  中原地产首席分析师张!大伟表示,下半年,,升级的楼市政策调控内容将不断出现,而;从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主!要特征&#;。

  报道称,,相比于前几年的市场环境,房企正面临融资渠道收;窄、融资成本高企、项目回报率受政策限制始。终处于低位等情况。

  在。上述报道中,一家上市房企的融资部门负责人表示,去!银行贷款直接被告知“没有额度”&#;、“做!不了”的情况很常见。一位银行人士则表示,“房贷去年停了,开发、贷已经很久没做了”。

  ;国家统计局11月14日发布的数据显示,1-10月份,房地产开发企业到位资金中,国内贷款19727亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下;降35.6%;自筹资金45512亿元,增长10.。8%。

  结合统计局以往数据来看,自筹资金增速在2017年一度为负值,到1-10月份由负转正,之后逐渐变为!两&#;位数秒速赛车网站增、长。在此期间,国&#;内贷款和利用外资增速则是逐!步降低、由正转负。在2;017年1-2月份,利用外资增速甚至,高达227.4%。

  。此外,统计局数据显&#;示,2018年1-10月份;,全国商品房销售面积同比增长2.2%,增速比、1-9月份回落0.7个百分点。

  严跃进认为,当房企销售面临下滑的时候,其重心会挪移到营销端口,而在开发投资方面,适当。会从资金回笼。角度考虑停工或者是放缓开发节奏,这是企业应对周期性降温所采!取的一种措施。